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Comprar à vista ou financiar?
Comprar à vista evita juros, mas usa todo o dinheiro de uma vez. Financiar deixa esse dinheiro investido, mas paga juros ao banco. A comparação depende de quanto rende o investimento, e o simulador faz essa conta com os seus valores.
Atualizado em 26 de outubro de 2026.
O que muda em cada caso
- Compra à vista. Você paga o valor do imóvel, mais ITBI e escritura, e não tem parcelas. Quem aluga investe esse valor inteiro.
- Financiamento. Você paga a entrada, mais ITBI e escritura, e financia o restante. Quem aluga investe só a entrada e os custos, e o financiamento tem juros.
Um exemplo
Considere um apartamento de R$ 800 mil, com aluguel de R$ 3.600, retorno de 9,4% ao ano antes do imposto, imposto de 15% e valorização de 5% ao ano. No financiamento, a entrada é de R$ 160 mil, e o prazo é de 30 anos a 11,5% ao ano.
| Item | Financiado | À vista |
|---|---|---|
| Dinheiro que sai do bolso no início | R$ 192 mil | R$ 832 mil |
| Quem ganha em 30 anos | Alugar, por R$ 640 mil | Comprar, por R$ 39 mil |
| Aluguel de equilíbrio | R$ 4.635 por mês | R$ 3.537 por mês |
| Retorno que empata | 7,2% ao ano | 9,5% ao ano |
À vista, a compra começa sem juros, mas quem aluga investe R$ 832 mil, e não R$ 192 mil. Esse dinheiro rende bastante, e por isso a diferença fica pequena: comprar ganha por pouco com o retorno de 9,4%.
O que a conta não mede
- Liquidez. Dinheiro investido pode ser resgatado, mas um imóvel leva tempo para ser vendido. A conta não considera isso.
- Risco do investimento. O retorno é uma premissa constante. Na prática, ele varia.
- Custos da venda e de manutenção. A conta usa uma manutenção fixa de 1% do valor do imóvel por ano, e não inclui a comissão de venda.
Leia também
O retorno que faz alugar compensar mostra o número que decide a comparação. Para o caso do financiamento, veja como funciona o SAC.
Estudo de caso com premissas simplificadas. Não é recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultado futuro. A lista completa de premissas está em Como a conta foi feita.