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SAC: como funciona o financiamento
No SAC, a parte da dívida paga em cada parcela, chamada amortização, é a mesma em todos os meses, antes da correção pela TR. Os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês. Por isso, a parcela começa mais alta e cai ao longo do tempo. O simulador calcula o financiamento com esse sistema.
Atualizado em 26 de outubro de 2026.
Como a parcela é formada
- Amortização. O valor financiado dividido pelo número de meses. A cada mês, ela é corrigida pela TR, por isso cresce um pouco ao longo do tempo.
- Juros. A taxa anual sobre o saldo devedor do mês.
- Seguro. Um valor fixo por mês, proporcional ao valor financiado. No simulador, é de R$ 150 por mês para cada R$ 390 mil financiados.
A parcela é a soma desses três valores. Como o saldo cai, os juros também caem, e a parcela diminui a cada mês.
Um exemplo
Considere um apartamento de R$ 800 mil, com entrada de R$ 160 mil. O financiamento é de R$ 640 mil, em 30 anos, com juros de 11,5% ao ano e TR de 1,6% ao ano.
| Item | Valor |
|---|---|
| Primeira parcela | R$ 7.866 |
| Última parcela | R$ 3.134 |
| Juros pagos ao longo de 30 anos | R$ 1,24 milhão |
Valores nominais, sem descontar a inflação. Os juros totais não incluem o seguro.
E o Price?
No Price, a parcela é a mesma do início ao fim. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, ele costuma gerar um total de juros maior do que o SAC. O simulador não compara os dois sistemas: ele faz a conta só no SAC.
O que muda o custo do financiamento
- Juros. Quanto maior a taxa, maior a parcela inicial e o total pago em juros.
- Prazo. Um prazo maior diminui cada parcela, mas aumenta o total de juros.
- Entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, e menor o custo total.
Leia também
Para ver quando financiar compensa, leia o guia principal. Para o efeito do FGTS na dívida, veja FGTS na entrada ou amortizar a dívida?
Estudo de caso com premissas simplificadas. Não é recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultado futuro. Os valores de juros e de TR são premissas do simulador, e as condições reais dependem do banco. A lista completa está em Como a conta foi feita.