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Aluguel de equilíbrio: até quanto vale pagar
É o aluguel mensal de hoje em que comprar e alugar terminam com o mesmo patrimônio, no prazo que você escolheu e com as outras premissas iguais. Se o aluguel que você paga está abaixo dele, alugar e investir tende a ganhar. Se está acima, comprar tende a ganhar.
Atualizado em 26 de outubro de 2026.
Como o simulador calcula
O simulador faz a conta mês a mês para os dois caminhos, com financiamento em SAC, FGTS, reajuste anual do aluguel, imposto sobre o investimento e sobre o imóvel. Depois, procura o aluguel que zera a diferença entre os dois patrimônios no fim do prazo. Tudo é mostrado em valores de hoje, descontando a inflação.
Um exemplo
Considere um apartamento de R$ 800 mil, com entrada de 20%, financiamento de 30 anos a 11,5% ao ano e reajuste do aluguel pelo IPCA. O investimento rende 9,4% ao ano antes do imposto, o imposto é de 15%, e o imóvel valoriza 5% ao ano.
O que muda esse número
Mantendo o exemplo acima, e mudando só um dos valores de cada vez:
Juros do financiamento
| Juros ao ano | Aluguel de equilíbrio por mês |
|---|---|
| 9,5% | R$ 4.173 |
| 11,5% (exemplo) | R$ 4.635 |
| 13,5% | R$ 5.088 |
Valorização do imóvel
| Valorização ao ano | Aluguel de equilíbrio por mês |
|---|---|
| 3% | R$ 4.984 |
| 5% (exemplo) | R$ 4.635 |
| 7% | R$ 3.979 |
Juros mais altos encarecem a compra, então o aluguel pode ser maior antes de comprar passar a valer mais. Já uma valorização maior faz a compra render mais, e o aluguel de equilíbrio cai.
Como usar esse número
- Compare o seu aluguel atual com o aluguel de equilíbrio, para o mesmo imóvel e as mesmas condições de financiamento.
- Se o seu aluguel já está acima do equilíbrio, a compra tende a ganhar. Confira também o retorno do investimento e a valorização do imóvel, porque eles entram na mesma conta.
- O reajuste anual do aluguel já está considerado. Por padrão, o simulador usa o IPCA médio dos últimos 10 anos, e você pode trocar pelo IGP-M.
O que a conta não mede
A comissão de venda do imóvel, a isenção de imposto ao reinvestir em outro imóvel e a segurança de ter casa própria não entram nesse número. A lista completa está em Como a conta foi feita.
Quer entender os outros fatores? Leia Vale a pena alugar ou comprar um imóvel?
Estudo de caso com premissas simplificadas. Não é recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultado futuro. Os índices de inflação e de reajuste vêm do Banco Central, com dados até set/2026.